如果征信问题不是很严重，比如仅有轻微的逾期记录或者征信查询次数过多，但是借款人拥有较强的还款能力，能够提供足够的抵押物（如商铺），那么还是有可能获得贷款的。

如果借款人的征信问题比较严重，比如存在长期逾期、欠款、呆账等不良记录，或者多次被查询征信，这种情况下想要获得贷款的难度较大。

建议借款人在申请抵押商铺贷款前，先了解具体的贷款要求和标准，如果征信问题较为严重，可以先尝试修复征信或者选择其他类型的贷款。如果需要更具体的建议，可以咨询专业的金融顾问或律师的意见。
 

如果个人征信有以下问题，可能会影响贷款申请：

1. 存在逾期记录：如果个人征信报告中有逾期记录，尤其是连续逾期3个月以上或累计逾期6次以上，银行会认为借款人的信用状况较差，可能会拒绝贷款申请。
2. 负债过高：如果个人征信报告中显示负债过高，银行会认为借款人的还款能力不足，可能会拒绝贷款申请或降低贷款额度。
3. 查询次数过多：如果个人征信报告中显示近期被查询次数过多，银行会认为借款人的财务状况较为紧张，可能会拒绝贷款申请或降低贷款额度。
4. 信用记录空白：如果个人征信报告中没有信用记录或者记录很少，银行可能会认为借款人的信用状况不明朗，可能会拒绝贷款申请或降低贷款额度。
5. 不良信用记录：如果个人征信报告中有不良信用记录，如呆账、坏账等，银行会认为借款人的信用状况较差，可能会拒绝贷款申请或降低贷款额度。

修复个人征信报告需要从以下几个方面入手：

1. 建立完整的个人信用记录：建立良好的信用记录是修复信用报告的基础。建议通过申请信用卡、贷款等途径建立完整的信用记录，并按时还款，避免逾期等不良记录。
2. 定期监控个人信用报告：定期检查个人信用报告，及时发现并纠正其中的错误或异常信息。可以通过银行、征信机构等渠道查询个人信用报告，并核实其中的信息是否准确。
3. 建立良好的信用历史：在信用报告中，记录每次贷款及信用卡账单的还款情况。按时还款、避免违约行为是建立良好信用历史的关键。
4. 了解公司的信用政策：在申请信用卡或贷款时，了解相关公司的信用政策，避免因不了解政策而导致的申请被拒绝。
5. 与债权人联系：如果发现自己无法按时还款，及时与债权人联系，协商制定合理的还款计划，避免违约记录的产生。
6. 了解信用卡的利率和费用：选择适合自己的信用卡，并了解其利率和费用，避免产生高额费用和利息。
7. 制定合理的财务计划：按时还款是维持良好信用记录的关键。制定合理的财务计划，确保能够按时还款。
8. 保持信用卡的使用量低：尽量保持信用卡的使用量低，避免过度透支。
9. 与律师联系：如果遇到征信问题，可以寻求律师的帮助，通过法律途径解决征信问题。
10. 建立共同账户：与有良好信用记录的人建立共同账户可以提高信用记录，有助于修复信用记录。
11. 避免频繁申请信用卡：频繁申请信用卡会导致信用评分降低，应尽量避免。
12. 选择适合自己的信用卡：根据个人需求选择适合自己的信用卡，避免盲目追求高额度或高福利的信用卡。
13. 使用信用卡奖励计划：参加信用卡奖励计划可以帮助积累良好的信用记录。
14. 了解信用卡的信用额度：了解信用卡的信用额度，避免超支导致信用记录受损。
15. 避免透支：透支是导致个人信用记录下降的主要原因之一，应尽量避免透支行为。
16. 使用借记卡：使用借记卡可以帮助掌握自己的财务状况，避免过度消费和欠款。
17. 改善信用卡行为：如果个人信用记录不佳，需要改善自己的信用卡行为。比如按时还款、避免违约行为、减少申请信用卡等。
18. 参加信用协会：参加信用协会可以帮助建立良好的信用记录。信用协会可以提供信用评级、信用咨询等服务，帮助人们建立良好的信用记录。
19. 寻求信用修复服务：如果自己无法修复个人信用记录，可以寻求信用修复服务的帮助。信用修复服务可以提供专业的信用评估、信用咨询和信用修复等服务，是修复个人信用记录的有效途径。